Novación de una Hipoteca

A estas alturas descubro que no hemos dedicado ningún artículo a la novación de hipotecas, una herramienta de gran poder que puede permitir a los clientes rebajar el tipo de interés aplicado a su préstamos hipotecario de acuerdo a las nuevas condiciones de mercado.

Seguro que a estas alturas todos conocemos la subrogación, la cual nos permite cambiar de entidad bancaria nuestra hipoteca con la intención de mejorar las condiciones de la misma: tipo de interés, plazo, importe, etc.

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Miércoles, 17 de octubre, 2007

Hipotecas Caixa Catalunya con Euribor +0,39

Este fin de semana descubrí casualmente que la entidad Caixa Catalunya ha rebajado el tipo de interés de sus hipotecas hasta el Euribor + 0,39%.

Este valor empieza a ser bastante común y ya son muchos los bancos y entidades que ofrecen tipos con un diferencial sobre Euribor situado en la banda entre +0,30% y +0,40%.

Típicamente estos productos suelen conllevar la contratación de múltiples productos adicionales, algunos básicos como el seguro de hogar, y otros no tanto, como el seguro de vida o un plan de pensiones.

Personalmente suelo recomendar solicitar una hipoteca con el interés más bajo posible accediendo a la contratación de productos adicionales como: domiciliación de nómina, seguro de hogar y tarjetas de crédito. Pero no considero que sea aconsejable contratar otros como el seguro de vida o un plan de pensiones.

Suele ser preferible no contratar estos productos adicionales y quedarse con un tipo algo superior situado en la banda entre Euribor + 0,40% y + 0,50%.

En el caso de la hipoteca que comentaba ofertada por Caixa Catalunya no recuerdo exactamente la vinculación exigida si bien me parece que incluía estos productos desaconsejables. En su web no encontraremos más información así que será necesario acudir a alguna sucursal.

Según un internáuta:

"Las condiciones para llegar a ese 0,39% son las siguientes:

Nómina + 2 recibos (ó +0,30%)
Seguro de hogar (ó +0,15%)
Tarjeta de crédito (ó +0,15%)
Seguro de vida (ó +0,30%) *

* Pago aproximado del seguro para un hombre de 30 años = 30€/mes

Además cuenta con una comisión de apertura de 0,30% que siempre se puede negociar (quien me atendió parecía dispuesto a retirarla sin mucha pelea).

Es una opinión personal pero me he encontrado con mejores ofertas que con un poco más de tiempo os comentaré (destacando Caixa Geral, Ibercaja, y Sabadell a mi gusto)."
 

Vía: Mi Hipoteca