Novación de una Hipoteca

A estas alturas descubro que no hemos dedicado ningún artículo a la novación de hipotecas, una herramienta de gran poder que puede permitir a los clientes rebajar el tipo de interés aplicado a su préstamos hipotecario de acuerdo a las nuevas condiciones de mercado.

Seguro que a estas alturas todos conocemos la subrogación, la cual nos permite cambiar de entidad bancaria nuestra hipoteca con la intención de mejorar las condiciones de la misma: tipo de interés, plazo, importe, etc.

La novación es un proceso por el cual podemos modificar las condiciones de nuestro préstamos, de mutuo acuerdo entre cliente y entidad, con unos costes mínimos. De esta forma, si hace unos años firmamos una hipoteca con Euribor + 1,5% podríamos renegociar con el banco un nuevo tipo (¿Euribor + 0,75%?) para adaptarnos a la nueva situación del mercado.

En este caso los costes serían nulos ya que un contrato privado con el banco sería suficiente. Otras situación como pasar de tipo fijo a variable, ampliar el importe, o modificar la duración puede conllevar mayores gastos al ser necesario pasar por el registro, notaría y gestoría.

Nuestro poder para solicitar esta novación a nuestro banco pasa por amenazar con una subrogación a otra entidad.

 

Vía: Mi Hipoteca

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